手机浏览器扫描二维码访问
&esp;&esp;2002年,国家接连发布了《建设部、国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》(建住房〔2002〕217号),《土地储备机构贷款管理办法》,《中国人民银行关于加强住房公积金信贷业务管理的通知》(银发〔2002〕2号)等几分文件。
&esp;&esp;从宏观上对房地产市场进行调控,控制房地产企业的负债率和贷款囤地的行为。
&esp;&esp;以及个人住房贷款的审批都比以往严格了许多。
&esp;&esp;2002年冬天到2003春天,对房地产企业来说,是备受煎熬的半年。
&esp;&esp;尤其一些地方政府也推波助澜,纷纷下发通知,严格执行关于土地开发时间的有关法律法规的相关规定。
&esp;&esp;这一下子,逼死了好多房地产企业。
&esp;&esp;不要看,这次宏观调控持续的时间并不长,只有不到一年的时间,但是很多房地产公司依然没有熬过去。
&esp;&esp;这主要是因为,很多房地产公司的负债率都非常高。
&esp;&esp;很多房地产公司基本上都是贷款拿地,拿到地之后再以地皮抵押贷款,然后稍微整平一些地皮,建个售楼处,申请预售证,开始预售。拿预售的售楼款偿还银行贷款。
&esp;&esp;这几个环节就像是走钢丝一样,一旦某一个环节出了问题,整个公司就会像推倒的多米诺骨牌一样,轰然倒塌。
&esp;&esp;余庆阳猜测郑朝阳大约就是这样的情况。
&esp;&esp;“郑总,我有一个问题,先确定一下,然后咱们再谈如何合作的问题!”
&esp;&esp;“余董尽管问!”郑朝阳也没想着第一次见面就会成功。
&esp;&esp;“郑总手里的这些地皮是付的全款还是分期?”余庆阳提了一个很尖锐的问题。
&esp;&esp;土地出让金也是可以分期支付的,只是在你准备销售的时候,申请预售证或者售楼许可证之前,必须要把钱补齐。
&esp;&esp;“有一部分,这块,还有这块是全款,剩下的只付了百分之三十!”郑朝阳没有隐瞒,这个隐瞒不住。
&esp;&esp;“嗯,如果,我说如果,郑总以地皮入股,由我们公司主导开发这些地块!
&esp;&esp;郑总是准备自己补齐这剩下的土地出让金,还是折算进去?”
&esp;&esp;这个必须要说清楚。
&esp;&esp;不然,余庆阳宁愿以现在的地价上浮几个点,全盘接收郑朝阳手里的地皮。
&esp;&esp;“余董,让您见笑了!我这边还真一时抽不出资金来补齐土地出让金!
&esp;&esp;折算吧!”
&esp;&esp;折算,就是说,这块地皮值十个亿,但是因为你只交了百分之三十的土地出让金,也就是三个亿。
&esp;&esp;以地皮入股的时候,自然不能按照十个亿来计算。
&esp;&esp;那样,余庆阳这边就吃亏了。
&esp;&esp;当然,也不能按照三个亿来计算地价,那样郑朝阳又吃亏了。
&esp;&esp;只能折算,就是取个大家都认可的中间数。
&esp;&esp;“折算……”余庆阳摸着下巴,考虑着该如何折算,公司这边不吃亏,又能圆了丽姐的面子。
&esp;&esp;“阳子,我说句话!郑总以前没少帮我,是一位好哥哥!
&esp;&esp;这次郑总遇到了难处,我自然不能袖手旁观!
&esp;&esp;我说个办法,阳子你听一下,看合适不合适!”丽姐突然插话道。
总觉得随时会性命不保(穿书 GL) 最强医少 【校园】月与河 机甲与刀 暖园 不想做太阳 [游戏王同人]我在决斗都市玩卡牌 单亲_无罪 渣受修炼手册[快穿] 网王之绝对女王 没有魂技的我,砍翻斗罗 穿成崽崽后竹马他会读心了 八方来鬼 恋爱才是正经事 不当皇后就去死 死亡游戏[无限] 家有庶夫套路深 病爱摇篮曲(,现代,含父女) 再跑试试看 我的龙
红月亮出现在天上的那一刻开始,全世界的人都成了疯子。除了我!...
闻家真千金被找回来了,还是个从山里出来,满嘴胡言的小神棍,整个圈内都等着看她笑话。短短几日,宋家那小霸王追着要当她小弟萧氏一族奉她若上宾特管局一处求她加入,玄门世家想要拜她为师闻曦小手一挥,直播赚功德水友大师,最近我总觉得被鬼压床了,还梦见诡异的婚礼现场。闻曦出门在外不要乱捡东西,你那是被人配冥婚了。水...
前世,真千金盛敏敏刚出生被恶意调包,过了12年牲口般的农女生活。12岁被接回盛府,亲生父母,3个嫡亲的哥哥无条件地偏宠假千金,最后盛敏敏跟自己刚出生的孩子被假千金活活烧死。今生,盛敏敏与亲生母亲互换身体,她决定以母亲的身份整死假千金,3个哥哥跟所有仇人盛敏敏心情不爽逆子,逆女,跪下!扑通几...
关于我有了空间戒指后,财富无限父母双亡的林震南继承了一家父亲遗留下来的二手书画店,无意之中,一只修炼万年蜘蛛,在雷电交加之时,元神最弱之时,被林震南一掌手拍碎本体,蜘蛛本命元神入体,机缘巧合下,林震南…传承了它的异能。后来更是得到了一枚上古超级空间戒指,空间更有一方小世界。后来林震南更是鉴宝,赌石,看相,看风水,修真,无一不精,一时喜从天降,富贵逼人!...
馅饼,说好的豪门风云世家恩怨呢?有。自己看书!馅饼,说好的江湖快意儿女情仇呢?有。自己看书!馅饼,说好的纨绔嚣张衙内跋扈呢?有。自己看书!馅饼,说好的狗血装逼扮猪吃虎呢?有。自己看书!馅饼,说好的医卜星象天机莫测呢?嚓,你有完没完?有,都有!不会自己看书啊?好,我看书去了,看得不爽,削你!那看得爽了呢?要不要给票?...
音乐影视绘画书法雕塑文学你都懂?略知一二。都会一点的意思?嗯,都会亿点的意思。怀揣系统,靠艺术征服世界,成为各界人士顶礼膜拜的无冕之王。...