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第十六章 买楼（第1页）

虽然叶林没有涉足过房地产行业，但是上一世购买过多套房产的叶林，对于房地产行业的发展趋势还是有一定了解的。

04年南云房地产行业还没兴起，这个时候开发房地产不一定能赚钱，特别是像东方商厦这样的，几个人合伙投资新建商业楼，一旦赔本那可是血本无归。

而且刚才闲聊的时候叶林也问过，整个东方商厦前前后后投资了一千两百多万，其中大部分的资金还是贷款的。

在南云目前的地界，一次性能投资这么多钱盖一个商厦，说明老板的眼光确实是独到，叶林记得前世东方商厦的商铺门面售价都达到了两三百万一套，面积大一点的甚至能卖上千万。

可现在不是十几年后，东方商厦的商铺也不是十几年后的黄金商铺，现在只是一座刚建成的商业大楼而已，在目前建材成本和地皮都比较便宜的情况下，李玲她爸爸和几个和合伙人敢花一千多万建这么一个“明眼人”都觉得赔本的商业大楼，可见她爸爸等人的魄力有多强。

不过这些都不在叶林的考虑范围内，别人的公司是死是活和他没关系，他只需要租下一个场地就可以了，而且这大厦的地段不错，交通也方便，最主要的是人气也够足。

李玲看着叶林沉思的样子，还以为他是嫌价格太贵了，急忙说道：“叶先生如果觉得租金太贵，那我们还可以商量的”

这是一个大单，如果能欠下来，最起码能有个开门红，以后招租宣传的时候也可以那这单说事，所以李玲也不介意多给叶林打点折扣。

“李小姐误会了，我考虑的不是租金的问题”，叶林摇摇头，打断李玲的话，“不知道商厦的一层和二层卖不卖？”

叶林想了想，还是决定把商厦的产权买下来，一来是租金一年都要大几十万，实在是不便宜，二来就是买下来放在着也是一种投资，十来年后值个一两千万都说不定。

李玲愣了片刻，没想到叶林会突然提到买下一层和二层，不由得愣神，过了片刻才说道：“叶先生，我们商厦只租不卖，这点还请你体谅。”

叶林听后笑了笑，也不恼，而是说道：“既然不卖，那我还是另外找别家吧，李小姐再见！”

叶林的态度有些傲慢，这让李玲很不爽，不过碍于职业素养，却又不能发作，只能憋着。

“叶先生”

叶林转头，道：“怎么了？”

李玲咬了咬嘴唇，最终说道：“叶先生要是真有意向，那我可以帮你联系一下，但是价格肯定不会太低。”

“嗯，好！”叶林点了点头，也不再坚持。

能有得谈最好，他刚才也只是做做姿态，如果李玲刚才不同意，他回头也会回来租下来。

“那叶先生等我会，我去打个电话。”李玲说完，走到一旁拨通了一个号码。

之后两人在原地等了大概半个小时，就看见一辆黑色奔驰停在了商厦的门口，车上走下来一个胖胖的中年男人，手里夹着个公文包就朝着叶林迎了过来。

“叶总，幸会幸会！”中年男人一脸热情的笑容，上前握着叶林的手，道，“鄙人李志华，刚才叶总的需求，我女儿电话里都讲了，要不叶总请移步，到我办公室详谈？”

叶林微笑着说道：“那就麻烦李总带路了。”

随后三人来到李志华的办公室，叶林坐在沙发上，李志华则是站在一边，给叶林泡了杯茶，笑呵呵的说道：“叶总，说实话，东方商厦我真不舍得卖，我和我几个战友都相信南云的房价肯定会涨，商厦的地段很好，再过几年肯定是南云的中心地带。”

叶林闻言嘴上没说什么，但是心里却暗笑，他知道李志华是在试探自己，要是真不准备卖，自己也不会出现在这里，说的这些还不是为了之后抬价做准备。

“李总的诚意我看到了，但是李总的话我倒是不敢苟同，房价涨不涨谁也说不准，再说了，李总投资这么大，建的商业大楼，就没想过卖个一两层，回拢回拢资金吗？”叶林笑眯眯的看着对方，反将一军。

叶林也算是商海沉浮多年的老油条，像李志华这样白手起家搞房地产的，最开始都会卖一些产权来缓解资金压力，这虽然不是普遍现象，但是大部分人都会这样做。

商人重利轻义，不管是在任何地方都一样，所以，一些房地产开发商都喜欢卖产权，只要你给出的价格到位，他们也会愿意卖。

李志华也算是老江湖，虽然没想到叶林这么快就看穿他抬价的想法，但是也没有露出惊讶的表情，而是哈哈一笑，道：“叶总这话说的也不错，不瞒您说，为了建这栋大楼我也是贷款了不少钱，叶总要是真心想买，那我有两个前提要和叶总说一下。”

叶林点点头：“李总请讲！”

李志华喝了口茶，清了清嗓子说道：“第一点是就是商厦的一二层同比市场价要溢价，我们商厦临街，叶总要买的也是低层，价格自然不能和市场价一样”

“这个没问题。”叶林点点头说道，李志华说的也有道理，比较商用楼层和普通写字楼层还是有区别的，况且还临街落地，价格高于市场价格叶林也能理解。

“这第二点就是商厦的地下停车场，我们需要有保留权，叶总你要是想用，得付租金”

李志华的话还没说完，叶林就笑着说道：“地下停车场我也要，不过租金不用谈了，我连着地下车库也一起买下来。”

叶林没想到还能有意外之喜，之前他在商厦现场的时候没注意，现在听李志华这么一说才知道商厦还有地下停车场，对于超市来说，购物群体里不乏一些有车一族，停车场自然是不可或缺的地方，而且叶林后期如果能够在停车场修建一个冷库或者储藏室，不仅方便装卸货，还能够大大提高一层的面积使用率，况且后期还能把停车位租出去，收取租金回本，简直一举多得。

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