手机浏览器扫描二维码访问
第125章 那只卖地的手又控制不住了（第2页）
想卖地是主观动作，但客观上讲，地能不能卖出去又是另一个问题了。
我们都知道，现在土地出让减少主因有二。
其一，自然是前文所说的“控量”。
各地为了控制供应，在刻意减少土地的出让。去化周期36个月的城市甚至需要暂停土地出让。
其二，则是市场因素，房企的拿地意愿不大。
2024年上半年，TOP100企业拿地总额3801亿元，同比下降35.8%，降幅仍在扩大。
同时，今年上半年有约7成的百强房企没有拿地，而拿地房企中则多数为央国企房地产开发商。
所以，
商改住的前提是这些地能卖得出去。
这点，操盘手们早就计算得明明白白。
来看看，今年最好卖的几个项目——
3月底，上海新天地顶级豪宅顺昌玖里开盘，畅销196.5亿元，去化率高达98.5%；
6月，上海徐汇滨江的中海·领邸玖序，1.5个小时内推出房源全部售罄，揽金超66亿元；
6月，深超总豪宅中海深湾玖序，当天去化率高达85%。
这些项目都有一个特性——
近乎绝版的地段。
再反过来看一眼这些商改住的宅地：
上海商改住地块是徐汇滨江新地块，原为小米总部地块，紧靠着西岸金融城。旁边的香港置地启元，套均总价达5500万，认购率高达235%；
深圳商改住地块位于后海片区，东面就是深圳湾1号、春笋等超级地标。
目前，周边片区的二手房成交单价普遍在10万㎡往上走，并且曾留下了单价超30万㎡的巅峰成交。
这块地的地段含金量也不需过多赘述。
杭州商改住地块也如此。
这几宗地位于未来科技城核心区，这里是未科的世界级城市中轴线，规划了国际商务区、市民公园、总部基地、体育馆等等功能区块，地段含金量相当高。
商改住的地块全都不一般。
就地段而言，基本都是供应稀缺的核心地段。
就产品而言，在这种地段上的全都是豪宅产品
无疑，
以上地块一旦挂牌，房企们忍不住不来竞拍。
看到没，
小主，这个章节后面还有哦，请点击下一页继续阅读，后面更精彩！
这就是土地财政的新打法。
走的路子是高质量发展路线。
如此一来，商改住的地块便不存在卖不出去的理由。
同时，在土拍取消最高限价后，这些地都有“地王”的底子。
比如，上海土拍在恢复“价高者得”的竞拍机制后，杨浦区平凉社区新地块被9家开发商疯狂竞价，经历了60轮竞拍后，此宗地以溢价率21.18%成交，楼面价高达元㎡米，刷新了区域土地单价纪录，成为杨浦区新的“单价地王”。
这样的核心地块，卖一块的收入顶得上两三块普通宅地。
而要产出这样的地，只需要动一动规划，把这些绝版的地段当作海绵一样挤一挤，就能挤出黄金来。
性价比太高了。
最后，这些商改住地块对市场的影响还真不算大。
小花仙之萱草花 星穹铁道：燧皇成了黑塔的奇物？ 午睡醒来我变成了五个 识君不悟 快穿：天道系统是我爸 微醺到如今 跟着娘亲改嫁，我从猛女变萌女 国宝团宠真千金她全能啊 历史云盘之周王朝 藏起孕肚离开，总裁前夫哭红眼 他是卖仙菜的万男迷[重生] 夺宫 闪婚蜜恋：纪少爱妻无度 【末日】彼岸小队全员狠人 无常簿 回到私奔前夜 兽世怎么了？我能活我还能生崽！ 六零：一睁眼她成了喜当妈的炮灰 剑君 汴京春
火影：万物皆可复制
出身番茄孤儿院的角木，被泥头车送到忍界。有一个沉稳可靠，有时喜欢搞些小操作的老爸。有一个温柔体贴有主见，偶尔会小腹黑的老妈。有一个活泼调皮，崇拜哥哥的弟弟。虽然还有房贷要还，但仍是个幸福美满，温暖的家。只是，弟弟的名字叫海野伊鲁卡。自己的名字，是海野角木。从未来的九尾之乱中拯救自己的家人，便是海野角木踏足忍界要...
重生后，小撩精日日哄他吻他诱他
上辈子一尸两命，横死荒野，死不瞑目。冤种老公撕心裂肺，痛不欲生，跳海殉情。重生归来，各路妖魔鬼怪齐齐上阵要她离婚。可她只想要他，爱他，宠他，哄他，撩他，诱他。老公要亲亲，要抱抱，要要要什么？要你。都说御枭寒嗜血成性，偏执成魔，却不知他宠妻无度，令人发指。只要他有，只要她要，身给她，心给她，命也给...
万人迷C总想暴走【无限】
这是一朵表面白莲内心食人花受与疯批切片老攻相爱相杀的故事。演员楚时意外进入了无限世界，与新人玩家不同就算了，居然让他玩起了角色扮演！副本一顺序已调整任劳任怨捞起自己的老本，尽职尽责扮演着娇柔做作的人设。BOSS想他想他想NPC好漂亮的小东西～玩家他好娇，我好喜欢。副本二已完工凝视着和上个副本毫无差...
抗战之血肉丛林
关于抗战之血肉丛林岛寇荼毒，痛及滇西，谁无血气，忍弃边陲，桓桓将士，不顾艰危，十荡十决，甘死如饴，座中有圹，名勒丰碑，檩檩大义，昭示来兹。谨以此文献给曾经为了保卫国家出国在缅甸与倭寇决一死战的远征军将士们！历史不会忘记，中国人不会忘记，虽然你们曾经被记忆尘封，但是时间也绝不会让你们永远蒙尘！...
逐道长青
书友群914925527无尽混沌，万界沉浮。紫胤界，妖魔肆虐，苍生涂涂。又有仙族宗门林立，护持人族繁衍生息。陈念之携一卷道经转世而来，化作陈氏仙族弟子，从此踏上了艰辛修行，逐道长青之路。PS百万字老书高订近万，质量有保证，放心追书。...
三胞胎死后，我嫁给了渣前夫他小叔
老公小青梅养的狗害两岁女儿得了狂犬病送医。渣老公却为了救他的小青梅和三只狗，延误了救女儿的黄金时间最终惨死医院。同一时间，婆婆的不看管，致使家里的大宝小宝溺死游泳池中。安抒抒痛失三个孩子，一夜白了头。从此，她褪下过去无用的温婉懂事，将自己磨炼成锋利见血的利刃，一刀一刀将恶人凌迟。葬礼上，缺失父爱的孩子们，到死也没等...