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第343章（第2页）

“你丫的也让我缓一口气啊，这春节都还没有过去呢！”周斌叫苦不迭的说道。

陈立自然不会让周斌舒舒服服拖过正月十五才正式工作，接下来几天就拉着周斌、刘同江，跟海盟集团、宝塔区政府签署相关协议。

收购海盟大厦，新潮锐置业出资一亿三千万，直接以收购海盟地产项目公司的形式进行。

海盟集团拿走一亿三千万现金，海盟大厦所剩余的物业、债务以及相关的员工等等，全部由新潮锐置业接收。

而海盟集团拿到一亿三千万资金后，就要立即进行新厂的购买、生产迁移等工作；后续海盟制衣厂的拆改地块，在海盟集团完成搬迁之后，由新潮锐置业支付两亿的地价款，再由宝塔区政府以拆迁补偿费，转交给海盟集团。

新潮锐商业公司，在观澜商业街以及新潮锐城市广场青泉解放路店、商都静海路店的筹备，已经积累近千家合作品牌商家，新潮锐城市广场鼓楼店的筹备，仅仅用了一个月，就谈妥七十余家商户入驻。

海盟大厦的已经完成建设，裙楼商业部分之前就完成十余家服饰店商户的入驻，裙楼商业公共区域也早已经装修完成，后续只是由商业公司继续投入两千万，进行装修提档以及部分的机电设施改造。

到四月下旬，新潮锐城市广场鼓楼店就正式对外营业，新锐鸿基大型购物超市、四十余家餐饮、服饰店铺第一批推出，而海盟大厦塔楼住宅部分，则也正式更名新锐星城再次开盘销售。

而这一次，新锐星城直接以每平五千开盘。

海盟大厦四个月前，每平三千五还根本卖不动，相隔四个月，再次以每平五千的价格开盘，开盘三天就累积销售超过一个亿。

而到五月底，随着新潮锐城市广场内部的影城、游艺厅、KTV、漫度咖啡厅等一系列知名品牌商户陆续开业，新锐星城累积销售已经超过三亿五千，将新潮锐置业城市广场前期投入的资金完全覆盖掉，也清偿此前所拖欠的所有债务及银行贷款。

新潮锐城市广场的筹办，一下子弥补掉新锐星城缺乏商业配套的缺陷，又由于新锐城、新潮锐置业的品牌，已经在商都市彻底打响，加上房产公司强大的销售能力，新锐星城的再度开盘成功，并不出乎陈立的意料。

而这时，新潮锐置业还持有新锐星城建筑面积达三万平方米的商业以及建筑面积达四万平米的住宅部分没有销售；这些都可以视为新潮锐置业在新锐星城项目中所获得的净利润。

海盟制衣厂年后直接在宝塔区工业园购买建成的厂房，完成海盟制衣厂的整体搬迁，新潮锐置业以新锐星城项目公司的名义，从商都城市商业银行贷取五亿资金。在扣除两亿的土地款后，这笔贷款还为新锐星城项目公司补充三个亿的后续建设资金，推动后续六栋总建筑面积达四十八万平米、作为新锐星城二期的高层公寓建设。

新潮锐置业最终决定跟宝塔区政府签署旧房拆改及土地置换协议。

新潮锐置业将新锐星城现有的房源拿出来，跟周边危旧小区住户成片区的签署安置协议，以置换危旧小区的占地。

危旧小区的居住密度达到1.5的容积率，折算下来，每置换一亩建设用地，安置及折除成本加起来高达五百二十万——而就算最终能建造容积率超过3的高层公寓，也就是说每亩建设用地能建两千平方米的住宅——摊算下来，每平方米仅楼面成本也将就高达两千六百元。

这在零五年的商都，是难以想象的事情，也是其他开发商不愿意涉足旧房拆改的关键原因。

成本太高。

这时候在商东新区范围内，大家都还能拿楼面价每平方米仅一千左右的建设用地，何苦来跑过来冒这个风险？

不过陈立决定咬牙做下来，唯一的要求，就是安置协议必须成片区的签署，也就是每一个旧房小区的住宅组团，必须百分九十五以上的住户签字，协议才正式生效；也只有达到这一步，即便剩下的住户不同意拆迁，也可以正式进入司法强制拆迁程序，不用担心会有什么后遗症。

当然，改造地块的拆迁安置成本高达五百二十万，也只是名义上的，毕竟这些都是以新锐星城每平方米五千的置换房价格进行折算的。

事实上第一批四十亩建设用地的收储，是用新锐星城所剩未销售的四万平方米住宅进行置换的。

新锐星城二期六栋高层公寓的建设，需要一年到一年半才能建设交房，为加快周边土地的置换，在商都市及宝塔区政府的推动下，新锐星城项目公司又向省建行、工行、农业银行，追加十二亿的拆改项目专项贷款，以便新潮锐置业能在鼓楼片区周边规模性的收购多达四十万平米新房，用于后续的土地置换。

这么一来，陈立能将鼓楼片区的土地置换成本降低于每亩三百二十万，建设用地的楼面成本能降到一千六百元左右。

这项工作，目前也只有新潮锐置业与市城建集团以及宝塔区国资委所属的三家地产公司去做。

对市城建集团以及宝塔区国资委而言，危旧小区的拆迁改造是政治任务，即便亏本也要去做，亏本了也有市区两级政府进行财政补贴，陈立推动新潮锐置业去做这些工作，除了收储优质的建设用地资源外，参与这样的项目还能获得拆改专项政策贷款资金的支持。

此外，新潮锐房产代理全市数十家楼盘的尾盘销售，掌握大量的优惠房源，能用来跟拆改户签约换地，而代理房款的结算则能拖延一年到一年半的时间，这都为新潮锐大规模参与拆改项目，腾挪出极大的可操作以及利润空间来。

这个工作，目前也只有新潮锐置业能大规模参与，并且也只有新潮锐置业能做出一定的合理利润来，到八月下旬，在青峰山大桥正式竣工之前，新潮锐置业以十二亿专项贷款、八亿房款债务，在新锐星城附近快速置换出八百亩拆改建设用地，作为三期建设用地，并入新锐星城。

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