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“那他们如果选在第二种报价呢,这账又怎么算?”
傅飞飞也来了兴趣,好奇的问道。
宋一平直接上瘾了,此刻仿佛理解了房地产的真谛,直接照着傅飞飞的提问开始计算了起来:
“那就相当于他们要承担30亿的土地成本一直到2005年,然后会收到40亿的第一期资金,支付给承建方之后,剩下的钱基本可以收回土地成本,但这两年的时间30亿的资金成本加上承建方后付款的资金成本,就是40亿,最起码5个亿的利息,然后第二期40亿的收款,扣除资金成本,应该就可以获取20亿以上的利润,第三期可以获取40亿的利润,总体利润超过60亿。”
“那这还用选,肯定选赚的多的啊。”
“可是你忘了他现在就可以将30亿抽出去,这三十亿这两年又能赚多少钱。”
宋一平此刻好像醍醐灌顶,瞬间打通了任督二脉,站起来大声叫骂着:
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“这帮家伙,真是欺负我这个新人不懂行啊,居然敢这样蒙我,泽沧你放心,90亿的价格我去谈,相信这帮家伙肯定能接受,空手套白狼,三十多亿的资金用了不到两年的时间,就能赚到40多亿的利润,这样算的话,按照资金回报率可是70%多了。”
“你这样算不对吧,这利润他们是要8年才能拿全啊。”
“为什么不能这样算,就算按照你说的,那也可以这样理解,这是一笔投资三十亿的生意,一年半回本,然后剩余6年的时间内每年都能赚取7亿左右的利润,你说你要是对方,会不会高高兴兴的签合同,非但要高兴的签合同,还要求着我抓紧签,早一天就是一天的钱,这可是几十亿的天量资金,一天利息就多少了,不行,不能这么便宜他们了我得找他们要回扣。”
“那120亿的算法就是,这是一笔投资30亿的生意,三年回本,然后剩余5年的时间,每年可以赚取12亿左右的利润,孰优孰劣,这还真不好说啊。”
“这不是一年半和三年的问题,这是立即和一年半的问题,至于怎么选择,那就看他们的本事了,要是有泽沧这种水平,宁愿选择第一种,要是水平不行第二方案更好,不过对于我们来说的话,我估计泽沧宁愿对方选择第二方案,要不然的话完全可以报110亿。”
李泽沧赞同的点点头。
傅飞飞被算服了,直接给宋一平竖起了大拇指,心悦诚服的说道:
“老宋,以前都说你会做生意,我总觉得差了点,尤其是跨行进入房地产,现在我算是服了,你这是开窍晚啊、这是大器晚成啊,不过终于入行了。”
“怎么样,爷们牛逼吧?”
“嗯,宋总的确牛逼,终于学到了李总的皮毛了,估计你现在的水平非常接近他的一成功力。”
一阵玩笑,众人大笑。
整体收购财富中心的事情谈妥了,宋一平信心满满,恨不得立刻去找对方谈判,让他们重新认识一下宋爷,让他们知道宋爷不是那么好忽悠的。
谈完这件事,又开始沟通上次李泽沧安排的战略大计。
会议结束之后,已经快到下班时间了,这可是从午饭就开始的会议,可见聊了多久。
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