荨默小说网

手机浏览器扫描二维码访问

第454章 追加投资谈判(第2页)

&esp;&esp;余总有什么想法,有什么要求,可以提出来!

&esp;&esp;我们感觉合适,能拍板的我现在就拍板,不能拍板的,我可以向林书记汇报,召开常委会集体讨论决定!”

&esp;&esp;余庆阳没有说话,起身出门找秘书要了一张纸一支笔,然后转身回到会议室。

&esp;&esp;张华和杨亚斌都不知道余庆阳这是干什么,都好奇的看着他。

&esp;&esp;余庆阳拿着笔在纸上画着,“这是老运河,这是小河,这个是按照赵胜利的设计新修的运河路!新运河路宽五十米,步行街宽三十米,步行街和新运河路之间的门面房五十米,这就去掉了一百三十米。

&esp;&esp;然后,剩下的这是新运河路东侧用来开发房地产的地块!一块不规则的梯形,宽的地方有一五十多米,窄的地方七十米左右!长度大约四千米左右,咱们按四千米算!

&esp;&esp;这个地块一共是四十四万平方,小高层按照20的容积率算,也就是八十八万平方。咱们济州现在的房价是一千五百多,咱们按照两千来算,是十七点六亿。”

&esp;&esp;“也很可以啊!还有大约七个亿的利润!”杨亚斌随口说道。

&esp;&esp;“呵呵!杨市长,十个亿只是拆迁成本,没有算建筑成本!不要忘了,我们还要交税!”余庆阳忍不住笑道。

&esp;&esp;杨亚斌老脸一红,暗自后悔,刚才自己居然犯了一个大忌,说了一句不带脑子的话。

&esp;&esp;官场上的人,领导们,说话语速都慢,这不是他们天生说话慢,是因为他们每一句话说出来之前,都要在脑子里转好几圈,才会说出来。

&esp;&esp;就会像杨亚斌这样,是官场上的大忌,祸从口出,说不定你哪句话,就被政敌抓住,攻击自己。

&esp;&esp;政敌的攻击,可不像余庆阳这样,嘲笑一句,那是不死不休,你死我活的攻击。

&esp;&esp;“每平方的工程造价在八百左右,就是七个亿,这么一算两位领导就知道了,还没交税,钱就没有了!

&esp;&esp;当然,还有这块地!”余庆阳那笔在纸上点了点,“步行街门面房,三层仿古建筑,按照济州的门面房的价格四千计算,是二十四个亿。再扣掉建造成本,每平方两千五百元左右,建筑造价是十五个亿。四公里的步行街,也需要几千万,咱们暂时先不算。

&esp;&esp;这么算下来,我们的投资和收益就比较明白了,光是这四千米,我们一共增加了三十二个亿,而应收是四十一个亿,这里面还没算交税,算上城镇土地使用税、土地契税、营业税、城建税、教育附加税、印花税、房产税、土地增值税、企业所得税。

&esp;&esp;张市长、杨市长,我实在看不出我们的利润在哪里?投资三十二个亿,最后还不够交税的,要赔上税金和银行利息。

&esp;&esp;两位领导,我们来济州可不是为了搞慈善,扶贫的!”

&esp;&esp;张华和杨亚斌对视一眼,都有些为难,如果算下来,有利润,哪怕利润低一点,他们也有话说,可以做工作,劝说让对方投资。

&esp;&esp;现在算下来,要赔钱,而且赔的不是小数目,让他们怎么开口?

&esp;&esp;有人说可以免税,先征后补,这个政策早在2000年的时候,就已经被国务院叫停了。

&esp;&esp;房地产既不是高新技术企业,也不是公益性投资,根本享受不了免税政策。

&esp;&esp;也许有些地方政府,为了地方发展,顶风作案,选择性忽视国务院的文件,但是这里绝对不包括张华。

&esp;&esp;想要在仕途上有所作为,就绝对不会在这上面留下污点。

&esp;&esp;至于拿地皮去补偿亏损,以济州的地价,要多少土地才能补偿这近十亿的亏损?

&esp;&esp;张华和杨亚斌面对余庆阳算的这一笔账,有些束手无策,无从下手的挫败感。

&esp;&esp;沉默了一回,张华才指着余庆阳画的简图,开口问道:“余总,刚才你定的容积率是2,小高层的容积率如果可以增加到25!

&esp;&esp;如果按照25算,是不是能够多少弥补一下?

&esp;&esp;另外,这一块住宅面积可以适当缩减一些,然后在靠近新运河路的地方开发商业门面房,也能增加一些利润吧?”

&esp;&esp;张华的目的很明确,只要在纸面上计算的投资产出不亏损,那就有的谈,利润可以想办法去补偿。

&esp;&esp;“张市长,首先咱们说缩减住宅小区面积,改建门面房,其实只要计算一下,其实和刚才我计算的差不多。

&esp;&esp;至于说增加容积率,对不起张市长!

&esp;&esp;我们华语建造的每一套房子,都是我们的招牌!

&esp;&esp;我们绝对不允许出现为了利润,违法增加容积率的情况,国家明文规定小高层容积率15到20,我们选择20已经是上限,再增加容积率,一个是违法,再一个也会降低业主居住的舒适度,比如采光,比如小区绿化面积都会受到影响。”余庆阳义正言辞的拒绝道。

&esp;&esp;张华挠挠头,有些头疼,真不知道该怎么谈下去了。

&esp;&esp;“余总,不知道你有什么好的建议?”

病爱摇篮曲(,现代,含父女)  八方来鬼  不当皇后就去死  最强医少  【校园】月与河  再跑试试看  不想做太阳  穿成崽崽后竹马他会读心了  我的龙  单亲_无罪  家有庶夫套路深  没有魂技的我,砍翻斗罗  机甲与刀  网王之绝对女王  总觉得随时会性命不保(穿书 GL)  恋爱才是正经事  渣受修炼手册[快穿]  [游戏王同人]我在决斗都市玩卡牌  死亡游戏[无限]  暖园  

热门小说推荐
我开创异世界恶魔果实风

我开创异世界恶魔果实风

你知道冰和一根香蕉融合在一起会变成什么吗?我面前这个一口一个小冰球的蜥蜴会告诉你答案。但如果把电池和苹果以及苦瓜融合在一起,不仅变的难吃,还能让人拥有放电的时候身体会变绿的超能力!而当叶问拿着用牛粪,兔子毛,蝾螈,水熊虫,魔鬼辣椒和伟哥制成的动物系果实询问眼前这个被前女友戴绿帽,被现女友出轨他老爸,并且生下了他...

万人迷C总想暴走【无限】

万人迷C总想暴走【无限】

这是一朵表面白莲内心食人花受与疯批切片老攻相爱相杀的故事。演员楚时意外进入了无限世界,与新人玩家不同就算了,居然让他玩起了角色扮演!副本一顺序已调整任劳任怨捞起自己的老本,尽职尽责扮演着娇柔做作的人设。BOSS想他想他想NPC好漂亮的小东西~玩家他好娇,我好喜欢。副本二已完工凝视着和上个副本毫无差...

抗战之血肉丛林

抗战之血肉丛林

关于抗战之血肉丛林岛寇荼毒,痛及滇西,谁无血气,忍弃边陲,桓桓将士,不顾艰危,十荡十决,甘死如饴,座中有圹,名勒丰碑,檩檩大义,昭示来兹。谨以此文献给曾经为了保卫国家出国在缅甸与倭寇决一死战的远征军将士们!历史不会忘记,中国人不会忘记,虽然你们曾经被记忆尘封,但是时间也绝不会让你们永远蒙尘!...

我家娘子乖巧,一掌呼飞全城老少

我家娘子乖巧,一掌呼飞全城老少

战火纷飞的西域,封小侯爷浑身血污从前线下来,伤痕累累。眉目娇软的小姑娘默默不说话,只是看着浑身是伤的少年啪嗒啪嗒掉眼泪,俊美张扬,惊才绝艳的少年哭笑不得,粗粝的指腹给她抹泪,宝贝儿,别哭,小爷没事儿!小姑娘点点头,然后委屈的擦着泪,趁封小侯爷休憩的时候排兵布阵,一举拿下了西域。国子监人骚嘴贱封小侯爷×身份神秘软...

左手白无常右手黄泉路,都是瓜!

左手白无常右手黄泉路,都是瓜!

闻家真千金被找回来了,还是个从山里出来,满嘴胡言的小神棍,整个圈内都等着看她笑话。短短几日,宋家那小霸王追着要当她小弟萧氏一族奉她若上宾特管局一处求她加入,玄门世家想要拜她为师闻曦小手一挥,直播赚功德水友大师,最近我总觉得被鬼压床了,还梦见诡异的婚礼现场。闻曦出门在外不要乱捡东西,你那是被人配冥婚了。水...

重生的齿轮

重生的齿轮

时忆,时氏集团大小姐,上辈子带着亲情滤镜被害离世。重生归来,她不在眼瞎,披上战甲,决定用自己的力量,守护时家,找到弟弟。骆祺,骆氏集团继承人,回国接手家族集团,杀伐果断的霸总,却在遇上时小姐之后屡屡碰壁,他发誓一定要把人拐回家。...

每日热搜小说推荐