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第590章 这一定是提前挖好的坑（第1页）

&esp;&esp;四家大学同时入场是什么概念……

&esp;&esp;意思说他们这些开发商如果给宁理工，宁航同样的条件，那还要保持自己的利润最少也得是五，六万亩地的超大开发。可是这么多大的规模的开发确实超出他们这些地产商的能力之外了！

&esp;&esp;超过五万亩的开发，加上大学，公共设施那很可能直接上十万！

&esp;&esp;不说其他的，仅仅这么大规模的开发需要的现金流对他们这些公司来说也是噩梦。更大的噩梦是，超大规模的开发单靠宁城本地完全不可能消化。

&esp;&esp;纵然说这边的房子容积率普遍很低，超过五万亩也有几千万个平方，去掉商业建筑等，再加上小区高档一些，以洋房，别墅为主，人均面积也更大一些，也需要几十万的高收入人口填进来。

&esp;&esp;问题宁城一共也不过六，七百万人口！

&esp;&esp;高收入的那就更低了……

&esp;&esp;问题是这边凭什么把宁城所有高收入的人都吸引过来？

&esp;&esp;李同义已经可以预见到一个情况，那就是整个宁城的房价都会因为这个庞大的项目被砸下去，对很多在宁城混的地产商来说，把宁城房价砸下去简直是挖自己的根基，但是对杨帆完全有这个动机……

&esp;&esp;房价低对启航来说没有任何的坏处，因为他们又不搞房地产，而且这可以提高启航对人才的竞争力。

&esp;&esp;想着，李同义无奈的问道，“你不会是想要砸厂子的吧？”

&esp;&esp;杨帆耸了耸肩，嘲讽的说道，“启航现在手持的物业也很多，房价掉了对启航有什么好处？”

&esp;&esp;启航包括总部，研发大楼，孵化园，产业园，以及厂区，总共超过十万个平方，房价掉下去估计面对的就是银行催债了，因为这些东西都被杨帆抵押出去贷款了！

&esp;&esp;说着，杨帆拍了拍李同义的肩膀，“你有这个担忧，我只能说你想得太多了！”

&esp;&esp;“嗯？”李同义疑惑的看着杨帆……

&esp;&esp;杨帆摇了摇头说道，“太贪婪啊！你有这个想法那是因为你打开的方式不对，确切的说太想吃独食了，根本没想过分蛋糕，所以发挥不出这个项目的全部潜力，同样，在面对增加两所大学后，你能想到的唯一办法就只有扩大规模了！”

&esp;&esp;听到杨帆的说法，李同义立即反驳道，“开什么玩笑，谁想吃独食了，这么大规模的项目，哪一家能吃下来？”

&esp;&esp;杨帆无奈的说道，“然而实际上不管多少家来分食，这就是你们地产商在吃独食，而处在核心地位的宁大，东大你们只是顺手塞了一把干粮。”

&esp;&esp;别看又是教师房，又是援建，看起来对两所大学有很多的支持。可从根本上这些开发商对宁大，东大的态度还是利用，当然，不止对宁大，东大是利用态度，对启航也只是顺手塞了一把干粮。

&esp;&esp;仙林这一片的名称叫什么？

&esp;&esp;仙林大学城！

&esp;&esp;名字很明显的就是以大学为核心的，可是大学在中间获得了什么？一个新校区而已，其他的蛋糕都被地产商瓜分了！

&esp;&esp;说完，看着想反驳的李同义，杨帆摆了摆手，阻止他说道，掏出a4纸，签字笔说道，“你看，我来给你分一遍蛋糕。”

&esp;&esp;说着，杨帆刷刷刷的在a4纸上划了四个方块，那笔点了点，“这是四个大学。”

&esp;&esp;李同义顺着杨帆的笔尖看去，可以看到图上四个大学分立四周，说着杨帆别四个长方形外边延长，交叉成一个大的正方形。看到这时候，李同义大概明白了杨帆的意思，不过没有比例尺，李同义也不知道杨帆画的大学有多大，也就无法推断这一片区域有多大！

&esp;&esp;“一个校区五千亩左右吧！”杨帆稍微解释了一下。

&esp;&esp;五千亩，再看看杨帆划出的大学的长宽比例，作为一个合格的地产商，李同义立即就能算出所有面积了……四个大学中间可以形成一个一平方公里的核心区，而以大学后墙为边的大正方形，可以形成一个大概四五平方公里的较核心区域。

&esp;&esp;杨帆指着纸上简单的地图说道，“看到没，中间这一片核心区实际上可以交给几所大学，以及启航，也可以建造一个共用的图书馆，学生活动场，实验室等建筑，以及一部分商业建筑，这就极大的避免了资源浪费，重复建设。你们之前准备提供给两所学校的资金使用在这个区域里，同样可以提供给四所大学，实际上你们的投入并不会变高。”

&esp;&esp;李同义点了点头，如果这些大学同意共用，这样他们确实可以维持之前的打算。

&esp;&esp;见李同义点头，杨帆笑了笑，“你看，这一片区域每年产生至少上亿的收益归于四所大学后，这四所大学的积极性立即不一样了。同样，在这个正方形里，两所大学之间的面积足够你们回收成本了，不管你们在哪儿开发，都在两所大学之间，距离另外两所大学也不算远。肯定比你们之前的打算更容易升值……”

&esp;&esp;对于这点，李同义不得不点头同意。

&esp;&esp;“所以这么做对你们的盈利计划没有任何影响，不对，应该是有促进！”杨帆说道，“同样，这样周边还有很多地块可以开发！”

&esp;&esp;说着，杨帆看了看李同义，“当然，这些都不是最重要的！”

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