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第512章 达成协议为月下盟主加更45（第1页）

&esp;&esp;姚宏他们这次要接手李东的一半楼盘。

&esp;&esp;李东总共有两个楼盘，一块是滨河新区那边，建筑面积高达64万平米的小区。

&esp;&esp;当然，实际使用面积自然没这么多。

&esp;&esp;不过卖房子给姚宏他们，李东自然不会和他们算这个账，反正公摊面积本来就应该算房产面积。

&esp;&esp;滨河小区，因为地方大，李东在那边差不多建有5500套房子。

&esp;&esp;姚宏这些人商量过后，愿意接手其中的3000套房产，总面积差不多有30万平米。

&esp;&esp;按照李东之前给出的价格，滨河这边房价给姚宏他们，价格在4500元平米，总价高达13亿5千万！

&esp;&esp;而另外李东在政务区那边的小区，建筑面积比滨河小，只有30万平米左右。

&esp;&esp;这边总共有房产大概3300套，虽然政务区房价比滨河那边贵，不过这里的房子也更好卖一些。

&esp;&esp;姚宏他们商量之后，愿意接手其中的2000套房产，面积大概在20万平米左右。

&esp;&esp;李东之前给的是5000元平，总价也就是10个亿。

&esp;&esp;两边加在一起，总价高达23亿5千万！

&esp;&esp;这个价格算不上高，不过也不算低，起码李东卖出一半多点的房子，之前投入的地皮款是回来了。

&esp;&esp;至于另外的建筑款和税收，大概总花费在7亿左右。

&esp;&esp;而李东剩下的房子，卖个20亿还是能卖出去的。

&esp;&esp;也就是说，这次房子卖完了，差不多能赚个13亿左右。

&esp;&esp;当然，账也不能这么算，实际上李东这次盖房子还真没怎么赚钱，这13亿当中，其中地皮升值要占大头，起码占了将近十个亿。

&esp;&esp;换句话说，真正在房子上赚的钱，大概也就在3亿左右。

&esp;&esp;虽然看起来不错，实际上李东的盈利比例还是低了。

&esp;&esp;总投资几十亿的两块小区，才赚3个亿，在地产行业，就是低了，利润率堪堪才达到10，一般人像李东这么干早就扛不住了。

&esp;&esp;这也不能怪吴胜男他们，主要还是李东要求高了一些，很多违规的东西他都不准使用在东宇的楼盘上。

&esp;&esp;要不然按照其他人那么来，李东建成的房子远远不止8800套，多盖个1000套房子跟玩似的，那时候这1000套房子就大多是利润了，李东起码能多赚两三个亿。

&esp;&esp;李东盘算了一下账目，见姚宏他们盯着自己，想了想道：“这么说你们总共要拿下5000套房产？”

&esp;&esp;姚宏几人都点了点头，要不是情况不允许，他们其实是想全部拿下的。

&esp;&esp;其实真将李东的楼盘全部拿下了，他们也不会亏，只会赚。

&esp;&esp;政务区现在的房价都卖到6000了，滨河那边也在5000左右，就算他们卖房子要花点成本，实际上成本也不会太大。

&esp;&esp;要是按照目前的行情，等他们封盘结束，在李东的房子上一平米赚个500块还是可以的。

&esp;&esp;而这次，他们拿下了总共50万平米的房产。

&esp;&esp;到最后赚个两三亿应该不是难事，只不过李东不同意分期付款，对他们资金压力有点大。

&esp;&esp;他们商量了半晌，最后才决定按照这个比例拿房。

&esp;&esp;李东摸了摸下巴，有些犹豫道：“是不是太多了？你们拿走了5000套，我手中留下的连4000套都不够，我可是对外说过，我手上房产过万套，一下子少了一大半，要是别人抢售怎么办？”

&esp;&esp;姚宏有些无语，正准备刺激他几句，旁边的陆展鹏怕谈崩了，急忙道：“李总，差不多了。别说你还有3800套房子，就算是380套，只要你有房子卖出去，谁会和你较这个真。

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