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第541节（第1页）

&esp;&esp;开完会议之后，魏群坐不住了，他是省长，对省内各地区的经济发展负责，何况琼金是副省级省会城市，也是淮南经济发展的引擎与风向标。此次宏观调控目标指向淮南，必然对全省经济造成影响，不过魏群还是对此轮宏观调控向中央进行表态。

&esp;&esp;等会议结束之后，魏群沉默许久，首先给开元集团亚洲大区总经理谢亚文拨通电话。谢亚文接到魏群的电话，并不意外，苦笑着说道：“魏省长，总部已经率先一步接到消息，将对全国的投资产业进行重新布局，为了规避风险，所以将控制投资方向，所以国际会展中心项目怕是暂时要终止了。”

&esp;&esp;魏群惊讶地说道：“咱们可是签署合同，如果你们要终止，那就必须要支付违约金。”

&esp;&esp;谢亚文无奈地说道：“总部愿意支付违约金。”

&esp;&esp;相对于整个项目需要承担的资金，违约金只是毛毛细雨。开发商在投资过程中，启动资金投入之后，大部分的资金将会利用银行贷款政策进行周转，如今银行收紧政策，所以在华夏摊子铺的很大的开元集团会出现资金短缺的情况。

&esp;&esp;魏群叹了一口气，道：“谢总，你们逃得太快了。”

&esp;&esp;谢亚文道：“如果没有这点敏感性，那就是不合格的商人。”

&esp;&esp;伴随着国家调控房地产市场的政策下发，全国弥漫了一层悲情的氛围，大量小开发商出逃，导致不少地方出现烂尾楼，老百姓花费了半生的收入，买了一套还没成型的房子，如何能忍，于是使得地方上频频出现上访事件。

&esp;&esp;坐在一间包厢内，蔡兴培脸上洋溢着笑容，当初孤注一掷将手中的地产生意全部抛出，将大量的精力放在曹尧老城区项目改造上，这一步险棋无疑是走对了，否则，按照现在的银行政策，自己身边有几个同行，已经开始盘算是不是要卷铺盖走人了。

&esp;&esp;涂道峰吃了一块点心，笑道：“这里环境不错，我还是防御性政策文件

&esp;&esp;为何说官场就是一个狐狸窝，因为曲康的签字，言外之意是希望王国岳在常委会上开个专题会议进行讨论，而王国岳给的批复更是模棱两可，看上去让曲康做决定，事实上是堵掉了在常委会上集体讨论的可能性。

&esp;&esp;所以结果显而易见，曲康“同意”了方志诚的提议，但细节之处因为没有在常委会上讨论，而王国岳又不想讨论，那么主要责任就不在曲康的身上。至于王国岳，表明态度，不想干涉市发改委的这份文件，间接地默认了方志诚的提议，但若真是出了问题，王国岳也可以推得一干二净。

&esp;&esp;官场之中的狡猾，方志诚见识太多，知道两人都有心避让此事，其实就是在间接地给自己打开了通行道，当然风行也是他自己承担。

&esp;&esp;有了两人的签字之后，方志诚便让华清文亲自送到市发改委，并责成其在最短的时间内下发。

&esp;&esp;文件下发之后，果然是一时激起千层浪。市政府对曹尧市房地产的调控，引起房地产商的恐慌，不少人纷纷开始找关系，托熟人，想知道其中的原因。

&esp;&esp;方志诚将手机调成静音，丢在抽屉内，除了重要的电话一概不接。两个小时之后，掏出手机发现已经有十几个未接电话，其中隋琦打了很多。方志诚连忙打过去，隋琦接通之后，就是一阵冷嘲热讽，道：“怎么？这么快就想不负责任了？”

&esp;&esp;两人虽然紧挨着住，但平时工作都很忙碌，尽管挑破了窗户纸，但真正相处的时间很少。隋琦这几天忙着接待，到下面县区走了一圈，所以也没有住回迎宾馆。

&esp;&esp;方志诚连忙解释道：“骚然电话太多，大部分是为房地产商求情而来。我猜，你也是吧？”

&esp;&esp;隋琦轻叹了一口气，道：“房地产现在是各个地方的支柱产业，国家这次政策下来之后，房地产商早已是惶惶不安，如今市发改委再折磨一折腾，大部分房地产商都感觉到危险，有逃之夭夭的想法了。”

&esp;&esp;方志诚无奈地摇了摇头，其实大部分房地产商都是在试探，真要逃跑，恐怕招呼都不会打一个，现在是利用各自的政府关系在投石问路，想知道曹尧究竟是什么样的态度。是真准备相应国家的号召，政策收紧，还是虚晃一枪，走个形式而已。

&esp;&esp;“你怎么看？”方志诚决定问问隋琦的想法。

&esp;&esp;“房地产从九八年开始便一路走高，尤其进入零八年之后，更是往畸形的方向发展。起初是政府发展的经济引擎，但现在已经偏离初衷，成为压在老百姓身上的一座大山。普通家庭想要买一栋房，只能承担首付费用，同时还得省吃俭用，支付房贷。所以国家调控是必须的，只是有点迟了。”隋琦对房地产行业的分析和解读还是很客观公正，“如果在前几年，泡沫到来之前，提前制定相应的政策，那样可以实现软着陆，即使出现问题，影响面也不过于太大。但如今，若是措施太过严格，只会让房地产像炸弹一样点燃，将地方上的经济炸得面目全非。”

&esp;&esp;方志诚点了点头，道：“你说得没错，但要记住，重病需要猛药医，现在国内的房地产已经进入崩盘的临界点。欧洲之所以发生次贷危机，因此带来数年的经济萧条，原因在于房地产业给经济系统带来巨大的泡沫。我们已经等不了了，必须要赶紧解决这个痼疾。相对而言，曹尧的情况还没那么严重，首先房价并不高，其次房地产规模也不算大，所以现在借势整治，影响面不会太广，政府也有能力承担相应的后果。”

&esp;&esp;隋琦感慨道：“你是真准备这么做了？这将极大地削弱地方招商引资的积极性。”

&esp;&esp;方志诚耐心地说道：“地方政府靠房地产企业的这种现状，需要调整，这其实就是一种产业结构不合理的症状。”

&esp;&esp;隋琦道：“你有后手？”

&esp;&esp;方志诚笑道：“政府招商引资必须要往多样化去挖掘，曹尧这几年招商引资的企业，百分之六十与房地产相关，久而久之，总有一天会走上淮南南部那些城市的老路，既然明知那是一条绝路，为何不另辟蹊径呢？”

&esp;&esp;“你有什么想法？”方志诚成功引起了隋琦的兴趣，隋琦知道方志诚头上盯着战略大师的帽子，不禁好奇，方志诚这次的葫芦里又在卖什么药！

&esp;&esp;“从2003年开始，其实就有人提出产业地产的概念。在淮南南部几个城市取得了不错的成效，曹尧为何一直没有特别好的新型企业，一方面在于没有很好的种子，另外一方面没有很好的土壤。好的企业或者说好的产业是需要培育的，这样就需要一个产业聚集区。产业地产就是建立在这个背景之下。”方志诚耐心地说道，“曹尧目前有经开区、产业园，但那严格意义上并非产业地产。真正的产业地产，应该是政府放手，让大型企业主导的产业模式。”

&esp;&esp;隋琦听过产业地产的概念，叹道：“曹尧关键是缺少这种能够支撑产业的企业。”

&esp;&esp;方志诚淡淡一笑，道：“其实我早已想好了，曹尧重工集团就是一个具备号召力的产业地产龙头企业。以曹尧重工集团为核心，打造一个集独栋写字楼、高层写字楼、商业中心、标准化厂房等基础设施，解决满足重工类企业生产、办公的需求。”

&esp;&esp;“这的确是一步很大手笔的规划，但解决不了现在房地产行业的恐慌感。”隋琦依然担忧地说道，在方志诚看来，产业地产只是转移当下比较激烈矛盾的房地产的一个策略而已。

&esp;&esp;作为常务副市长，隋琦需要对全市经济发展负责，如果地方政府丧失了房地产这一个政绩指标，那么今年的全市gdp必然陷入窘境，隋琦需要承担相应的责任。

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