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第三百一十二章帝都庄园（第1页）

东山墅离的最近，从壹号院过去，中间就隔了一个朝阳公园，不过为了后续方便还是开车过去的。

这个别墅项目位置在这么繁华的地方，可以想象一下，肯定容积率比较高。

中介介绍道：

“李先生，东山墅项目开盘于2005年，开始批地是在2000年左右，那时候帝都还没这么繁华，别墅用地还能批下来，现在没可能了。小区一共有78栋纯独栋别墅，最小面积395平，最大面积1100平，户户都靠近小区做的水系……”

进了东山墅之后，李卓就有点失望了。

确实是老小区，看建筑的外立面，并不是大理石的，而是普通白色石面的，看着就像农村的老石头房子，当然肯定要更漂亮一些。

小区的干道也是，都是水磨石铺设的地面，也有一种陈旧的年代感。

中介带他们看的是一套建筑面积500平，地上双层地下一层的别墅，它带有一個400平的花园。

花园是围绕别墅四周展开的，相对来说不集中，而且由于疏于打理，看起来有些杂草繁芜感。

从北门进去，建筑一楼设计了一个八卦阵似的玄关，客厅是一个270度的圆弧形挑高客厅，高度在6米左右。

客厅使用了两根大理石罗马柱来支撑，通往二楼的电梯是玻璃外立面的，方便观景。

这栋别墅一共包括7个卧室，10个卫生间，户型设计还算用心。

但李卓总觉得它的装修有些落伍，使用的门窗都不符合一个豪宅应有的配置，而且这套房只做了装修，但没有软装，这是一个问题。

主卧室还不错，大概有50多平，内置卫生间比较大，而且还有一个南向的观景阳台，现在这天气看出去正是风景好的时候。

李卓觉得这里位置还不错，虽然外立面看起来有些陈旧，花园也缺乏打理，幸亏内部的装修还可以。

他觉得如果价格合适的话，其实可以考虑一下，毕竟离帝都壹号院很近，买下来的话，来去都方便。

不过一问价格，李卓便死心了。

中介给的报价是105个亿，还说这价格还能谈。

李卓摇摇头，直接回绝了。

开玩笑，1个亿买这么个保养不善，缺乏维护的别墅？

真想卖这个价格，那就拿出诚意，好好把花园打理好，围墙重新刷漆，脱落的大理石也补上，不然这价格卖给哪个冤大头。

中介看李卓不感兴趣，于是便说道：

“李先生，这套确实老了点，朝阳还有远洋vie，财富公馆，九章别墅等，都很有名，您要是有时间，咱们一个个看过来？”

“行啊，不过一定要新一点的，至少也得维护的好一点的。”李卓说道。

中介连连点头。

他们随后便开车前往财富公馆。

这次中介拿出了实力，带李卓他们去看了财富公馆里的一套建筑面积1456平，地上两层，地下一层的别墅。

中介解释道：

“李先生，这套房是刚放出来的，房主装修用了两年，放着跑味又是两年，光装修就花了3500万，您去看看就知道他这装修费花在哪里了，绝对奢华上档次。”

“花园有多大？”李卓问道。

“花园是1000平，不过它的设计风格也是这种四面花园式的设计，没有很集中的花园区。”中介说道。

等进了这套别墅后，李卓才觉得画风正常了，这套别墅从外面看起来就很新，欧洲宫廷风，围墙也是用的大理石打造的。

感觉还不错。

等进了别墅中后，李爸李妈都忍不住哇了一声。

这套别墅的装修难怪能到3500万，李卓看了之后确信中介说的这个数字应该差不多是真的。

一层进门就是一个挑高15米的苍穹顶，上吊着一个流瀑型垂灯，应该是巴洛克风格的，李卓估计了一下，至少得一两百万才能买到这样一盏吊灯。

穹顶之下，从一楼到二楼处，有一个双臂环绕式马蹄形楼梯，论设计，是相当可以的。

但它真是过度装修了，墙壁、吊顶、楼梯，门廊，乃至于灯具，全都贴了金箔，整个大厅、餐厅、楼上的会议室等，都是采用了典型的洛可可风格来装修的，二层甚至有两个卧室，采用了土耳其宫廷风来装修的。

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