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第656章（第1页）

谢君颢微微颔首，“对，总价低，还不是一次性付清房款，有利于普通市民购房，过去一年多他是赚得盆满钵满。”

“我记得你说他又弄什么公摊？”谢君峣继续问。

“对，把楼梯、电梯等公共场所的?面积平摊到一个住户的?头上，谓之公摊，让业主们签订公摊协议。”虽然同样是生意人，但?谢君颢非常看?不上这种行为。

普通市民本就家资微薄，倾全家之力才?购得一套房，套内面积无端减少，谁不心痛？

要知道，贫民租住劏房就得不少钱，而根据公摊面积扣除的?套内面积可比劏房大?得多，相当?于普通市民家庭中的?一间房。

“所以叶圣轩投资建造的?两栋大?厦至今无人问津，不像之前那样供不应求。”谢君颢告诉弟弟，“普通市民也?不傻，即使想住进新房，也?要考虑新房到手的?套内面积。再加上旧楼现在可以分?层销售、可以分?户销售，他们有买新房的?钱还不如去买旧楼，套内面积至少大?上15左右。”

因为没有热情?高涨的?市民买单，所以这两栋大?厦是叶老先生掏的?本钱。

他赚了那么多钱，自然拿得出来?，不需要空手套白狼。

谢君峣嗯了一声，“他找你干什么？”

对于弟弟的?敏锐，谢君颢轻笑，赞许道：“想联合我们的?置业公司一起推广他想出来?的?公摊模式，让业主签署公摊协议，如果所有的?置业公司建高楼时都有公摊，那么普通市民不想接受也?得接受，到时候的?香江房地产行业就由资本说了算。”

谢君峣眼眸中精光一闪，“大?哥。”

“嗯？”谢君颢等他出口。

“三年前深水埗发生火灾，数万名居民无家可归，香江政府建造七层大?厦安置他们。”谢君峣道。

谢君颢没否认：“是有这么回?事，你想干什么？”

谢君峣道：“虽然如此?，但?还是有很多市民收入微薄，不得不住纸皮屋、木屋，繁荣如港岛、九龙亦不能?免俗，对不对？”

“对。”谢君颢点头，“人人都想住进徙置大?厦，但?不是人人都有机会。无房可住的?贫困市民实在是太多了，而徙置大?厦却无法安置更多的?人，所以申请入住需要排队等待。”

谢君峣的?眼睛炯炯有神，“如果我们高峰置业公司在地价比较便宜的?地段买下大?片土地，建造高楼大?厦，每一层分?数户，每一户为200平方呎到500平方呎不等，每一层都有男女公共厕所，不占用?各户套内面积，以和?七层大?厦一样低廉的?价格租给贫困市民，不收顶手费，您觉得怎么样？”

谢君颢坐直身子，“你是想……”

谢君颢笑了笑，“叶老头不是想联合同行推广公摊好卖掉他自己的?楼吗？我偏叫他的?楼继续无人问津，除非他愿意降价销售。这种照顾贫困市民的?大?厦我想以我和?明珠大?婚的?名义建造，取名为明珠公共屋邨，不求回?报，所得租金也?用?于维护明珠公共屋邨的?公共设施。”

“继续说。”谢君颢觉得有点意思。

因为明珠，香江的?治安好了很多，许多人都很感激明珠，他们不介意让更多的?人继续感激明珠。

谢君峣这个主意出得真不错。

在港岛、九龙盖一栋十七层的?大?厦耗资不过两百万左右，地段越偏僻，地皮越便宜，说不定百多万就能?盖一栋大?厦，十栋不过千多万。

对于很多超级富豪来?说是一笔巨款，对于他们家来?说却是九牛一毛。

谢君峣每年给陆明珠定制珠宝花得都不止这个数。

虽以以低价出租给贫困市民，但?地皮是他们的?，楼亦是他们的?，永远不会改变。

“若是楼市行情?好，我们可以继续买地盖楼，分?户销售，并登报宣告，绝不让业

主签署公摊协议，楼价亦和?周围或者和?原价持平，至于分?期付款，我们可以和?银行、业主三方合作，业主先付三成房款，剩余七成由银行支付，年利率1，业主以住宅作为抵押物，签订抵押期限，根据个人收入来?月月还款，直至还清，然后解除抵押，比叶老头封顶就付清房款的?行为更适合收入偏低的?普通市民。”谢君峣说到这里，叹了一口气?，“可是我觉得楼市已?经饱和?，不适合再造楼了。”

谢君颢也?叹道：“你这样敏锐，又聪明，何愁事业搞不好？偏偏你就是总想偷懒。除了你说的?明珠公共屋邨计划，我确实不打算再买地皮盖住宅楼，能?买得起楼的?普通市民钱包几乎都被掏空了。目前的?投资项目够我们忙活一年，一年后看?楼市情?况再做决定，我想转投工业大?厦。”

谢君峣颇为赞同：“那就等楼市下跌再抄底，地皮肯定跟着降价，到时候建造的?工业大?厦只租不卖，值得长期持有。”

说到这儿，他冲谢君颢挤挤眼睛：“我们的?明珠公共屋邨大?厦可以同时开?建。”

谢君颢挑了挑眉。

谢君峣笑道：“就在附近招收贫困市民家庭中的?壮劳力，日薪不变，管饭，等到大?厦建成后对外出租，参与建设的?工人可以得到优先入住的?机会，别说十栋八栋大?厦，就是百栋大?厦也?能?在极短的?时间内竣工。这样的?公共屋邨可以多建造几处，不是一处就够了。”

谢君颢就说：“既然是你出的?主意，那么这个工作就交给你了。”

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