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第1760章 钱有时候能直接治病（第2页）
铃木园子说道：“就是说，你注册公司，黑泽阵先生出四成，你出六成。”
“然后公司在东京都一买座酒店，其中就是你出了六成，黑泽阵先生出四成。”
“而你在买下酒店以后，你可以从黑泽阵先生那边融资六成的钱。”
“也就是说，只要你拿下一座酒店，就能拿回六成资金。”
“所得的钱，你如果拿去投资乡村酒店，那你需要投入八成，黑泽阵先生会帮你出二成。”
“接下来，你可以拿这个乡村酒店向黑泽阵先生的公司融资，但黑泽阵先生只会给你，相当于市价两成价格的资金。”
“而如果是有名的温泉旅馆，则是你出七成，黑泽阵出三成，融资则是给你，相当于市价三成价格的资金。”
黑泽阵点头，“就是这样。”
“呃……”富沢雄三仍然没算过来。
铃木绫子帮忙梳理，“大都市大酒店，通常一座几百亿日元。”
“非大都市酒店，一座几亿日元，几十亿日元不等。”
“着名的温泉旅馆，一座几千万日元，几亿日元不等。”
“你没钱多买，只能使用杠杆。”
“假设你出资四百亿日元，那么黑泽阵先生出资六百亿日元，你公司资金就是一千亿日元。”
“你杆杠买二十座大都市大酒店，总资产达到一万亿日元。”
“然后把这二十座酒店抵押给黑泽阵先生，可以融资六千亿日元。”
“以此类推，你可以买更多的酒店。”
“接下来怎么经营，怎么还贷款是你的事情。”
“而贷款可以让你欠着，贷款利息却必须按时偿还。”
“如果你经营失败，连贷款利息都还不了，那黑泽阵先生就会按法律程序，要求你破产。”
“之后是破产整理，还是破产清算，到时候再说。”
“黑泽阵先生做的不是酒店生意，而是酒店这个不动产将来的升值。”
“大都市的酒店，将来容易升值，所以融资额度高，其他城市和温泉旅馆，不容易升值，所以融资额度低。”
“不过你要经营连锁酒店，这些是免不了的，所以额外立出项目。”
“而三个项目，究竟哪个更有可能盈利，目前谁也不知道。”
“比如大都市的酒店的固定资产税高，维护成本高，但顾客多，收益高。”
“怎么分配资源，怎么经营管理，怎么在更多的酒店与更多的贷款中找到平衡，就看你的实力和运气了。”
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